Оценка недвижимости

Важные замечания 

Зачастую стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей.  Однако, после проведения оценочной экспертизы ее стоимость может быть значительно скорректирована.  

Оценка рыночной стоимости недвижимости может включать не только определение стоимости объекта, но и отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и пр. 

Иногда, помимо оценки права собственности на недвижимое имущество, от оценщика требуется оценить величину рыночной ставки арендной платы за пользование объектом недвижимости.  Такая оценка бывает необходима для соблюдения интересов как арендодателя, так и арендатора при передаче объекта недвижимости в аренду.

При оценке недвижимости важную роль играет правильная классификация оцениваемого объекта.  От этого зависит выбор методов оценки и, соответственно, точность получаемого результата.

Агентство проводит оценку недвижимости в следующих целях:

• Совершение сделок купли-продажи или сдача в аренду

• Постановка на бухгалтерский учет

• Получение кредита под залог имущества

• Страхование имущества

• Рассмотрение имущественных исков в судебных органах

• Ликвидации объектов недвижимости

• Переоценка основных фондов предприятий и пр. 

• Ряда других случаев, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

Процедура оценки объекта недвижимости

Рассмотрение принципов, этапов и особенностей оценки недвижимости дано в разделе "Оценка жилья" на примере оценки жилого помещения, как наиболее частого случая оценки недвижимости.

Документы, необходимые для оценки стоимости недвижимости:

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости жилого помещения, завершенного строительством:
	копии документов, подтверждающих право субъекта на объект недвижимости
	копии документов-оснований выдачи правоподтверждающих документов
	копия технического паспорта
	справка о балансовой и остаточной стоимости объекта (для заказчика – юридического лица)
	паспортные данные заказчика – физического лица (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания), либо реквизиты заказчика – юридического лица
	информация о проведенных ремонтах помещений, затратах на содержание помещений (в т.ч. коммунальные платежи)

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости жилого помещения, незавершенного строительством:
	копия договора инвестирования в строительстве с приложением
	паспортные данные заказчика – физического лица, либо банковские реквизиты заказчика – юридического лица

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости земельного участка:
	копии документов, подтверждающих право субъекта землепользования на участок
	копии документов-оснований выдачи правоподтверждающих документов
	данные о территориальных границах участка (копии кадастрового плана, схемы границ земельного участка или карты с обозначением и описанием местоположения)
	сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличие арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости зданий, помещений и сооружений:
	копии документов, подтверждающих право субъекта на объект недвижимости
	копии документов-оснований выдачи правоподтверждающих документов
	копия технического паспорта
	копия документов на земельный участок под зданием (см. пункт «Перечень документов, необходимых для оценки стоимости земельного участка»)
	справка о балансовой и остаточной стоимости (для заказчика – юридического лица)
	информация о проведенных ремонтах, а также затратах на содержание и обслуживание объекта недвижимости (плата за землю, зарплата обслуживающего персонала, коммунальные платежи, амортизация, налог на недвижимость, страхование и др.)

Перечень документов, необходимых для оценки рыночной ставки аренды недвижимого имущества:
	справка о балансовой и остаточной стоимости (для заказчика – юридического лица)
	паспортные данные заказчика – физического лица (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания), либо реквизиты заказчика – юридического лица
	копии документов, подтверждающих право субъекта на объект недвижимости
	копии документов, подтверждающих право субъекта землепользования на участок
	копии документов-оснований выдачи правоподтверждающих документов
	информация о проведенных ремонтах, а также затратах на содержание и обслуживание объекта недвижимости (плата за землю, зарплата обслуживающего персонала, коммунальные платежи, амортизация, налог на недвижимость, страхование и др.)

Данные перечни носят предварительный характер и могут быть сокращены или расширены в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Стоимость оценки объектов недвижимости

Цена за работу по оценке недвижимости складывается из:   стартовых цен Прейскуранта,  поправочных коэффициентов, а также фактических затрат оценщика  (проезд, командировочные, подготовка дополнительных экземпляров отчета и пр.).