На первую страницу
На первую страницу
На первую страницу


 

 

 

 

 

 

 

 

Рейтинг@Mail.ru
Rambler's Top100

 

Оценка земельного участка

Оценка земельного участка - частный случай оценки недвижимости,   подразумевающий определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав, например, права аренды, в отношении оцениваемого объекта. 

Согласно стандартам международных союзов и РОО на стоимость оцениваемого участка влияет следующее: 

  • Местоположение участка, удаленность от центра, транспортное обеспечение

  • Характеристика района. Наличие парков, водоемов, промышленных предприятий. Развитость инфраструктуры

  • Состояние участка. История его владельцев. Площадь участка и другие ценообразующие факторы

Рыночная стоимость земельного участка вычисляется оценщиком, исходя из вышеперечисленной информации и некой эталонной стоимости, равной средней продажной цене участков с такими же характеристиками. 

Федеральный закон предусматривает целый ряд случаев, когда проведение оценки является обязательным.

 

Перечень документов, необходимых для оценки стоимости земельного участка:

копии документов, подтверждающих право субъекта землепользования на участок 
копии документов-оснований выдачи правоподтверждающих документов
данные о территориальных границах участка (копии кадастрового плана, схемы границ земельного участка или карты с обозначением и описанием местоположения)
сведения о наличии обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличие арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть)

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта, и после ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Более точную информацию о сроках, списке документов, необходимых для проведения оценки стоимости недвижимости, и ответы на другие вопросы, связанные с оценкой, можно получить у наших специалистов.


Стоимость оценки

Цена за работу по оценке земельного участка складывается из:   стартовых цен Прейскуранта,  поправочных коэффициентов, а также фактических затрат оценщика  (проезд, командировочные, подготовка дополнительных экземпляров отчета и пр.).


Оценка недвижимости
      - Жилье
      - Земельные участки
      - Здания, помещения, сооружения
Оценка бизнеса
Оценка ценных бумаг
Оценка воздушных, водных судов
Оценка машин, оборудования
Оценка ущерба (упущенной выгоды)
Консультации
Другие услуги

 

Федеральный закон "Об оценочной деятельности"
Статья 8.
Обязательность проведения оценки объектов оценки (выдержки):

Проведение оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично РФ, субъектам РФ, муниципальным образованиям::

  • при... их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду

  • при использовании... в качестве предмета залога

  • при продаже или ином отчуждении

  • при переуступке долговых обязательств

  • при передаче... в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,

а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки:

  • при национализации имущества; 

  • при ипотечном кредитовании - в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки

  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества 

  • при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд

  • для контроля за правильностью уплаты налогов - при спорах об исчислении налогооблагаемой базы.

О нас  l  Наши услуги  l  Методика оценки  l  Нормативные акты  l  Тарифы  l  Ваши документы

© 2006 ХЭО